城南建設の住宅情報館 > 家を売る > よくあるご質問 > 売却時の税金など、お金に関するご質問
Q：売却物件の査定価格はどうやって決まるの？
A：査定価格は、売却物件の近隣で最近取引のあった事例を参考にして価格を選定し、当社の基準・実績と照らし合わせて基本価格とします。
査定価格の算出の基準は、
- ・場所に関して：利便性（駅までの距離）や周辺環境（商業施設や学校までの距離・歩行の安全性）等を参考にします。
- ・土地に関して：敷地の形状や土地面積および前面道路に係る事項（道路の方角・接道の長さ・道路幅員）等を参考にします。
- ・建物に関して：築年数や延床面積および部屋数・使用状況や管理状況、建物の構造や建築方法等を参考にします。
上記事項の他にも様々な要因がありますので、地域に精通した専任スタッフにご確認いただくことが望ましいと思います。もちろん査定は無料です。通常は誰もが希望売却価格を高めに設定します。しかし不動産会社が出す「査定価格」は、売れると判断した価格を選定するため希望に合うとは限りません。また、実際の成約を見ても「査定価格」に近い価格で売り出した人ほど早く成約している傾向があり、やはり最終的には価格が勝負という場面が多いようです。「販売価格」をあまり高く設定してしまうとなかなか買い手が見つからず、最終的には時間も長引き、査定価格を下回る金額でしか売れなかったという場合もあります。
Q：不動産売却にかかる費用は？
A：一般に下記の項目に費用が発生します。
| 契約時 | 印紙税 売買契約書に貼る収入印紙代（売却金額によります） |
|---|---|
| 登記時 |
|
| 仲介 | 不動産会社に支払う仲介手数料 |
| 所得税・住民税 | 不動産を売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税・住民税がかかります。 ただし居住用の資産をご売却の場合は、3,000万円までの特別控除や、所有期間が長ければ税率が軽減される特例を選択できる場合があります。 この項目以外にも費用のかかる場合がございます。詳しくは弊社スタッフにお問合せ下さい。 |
Q：媒介報酬（仲介手数料）はいくらかかるの？
A：宅地建物取引業法及び国土交通省の告示によって上限が定められています。
- 売却価格が200万円以下の場合、価格の5.25％（消費税込）
- 売却価格が200万円～400万円以下の場合、価格の4.2％ + 21,000円（消費税込）
- 売却価格が400万円を超える場合、価格の3.15％ + 63,000円（消費税込）となります。
Q：買換えに必要な条件はありますか？
A：新たな新居に住み替える場合は、現在の住宅ローンを全て返済する必要があります。
1）現在の住まいを売却して新居の購入を行なう場合は、現在のローンを返済できる金額で今の住まいを売却する必要があります。
それが難しい場合は、自己資金で差額を補うか、銀行の買換えローンを利用します。
2）買換える住宅用の頭金を用意できる
最初に住宅を買ったときと同様、頭金を用意して住宅ローンを組む必要があります。
売却により現在のローンを全て返済、その上で、頭金に充当する現金が用意できなければなりません。
Q：家を売却するための広告料は必要ですか？
A：新聞チラシや住宅情報紙などの広告掲載料は全て当社負担となりますので、売主様に費用は一切かかりません。ただし、お客様のご要望で特別に広告掲載を行う時などには、ご負担いただく場合がございます。また弊社は、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県にて広告展開を行っており、広い範囲のお客様に閲覧していただく事が可能です。
